943 Rue JACINTHES · Sherbrooke
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 161 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 265 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973167498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
43027973167498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
413 450 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 230 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 479 630 $ Poids 67 % |
| 2 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 685 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 413 200 $ Poids 64 % |
| 3 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 620 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 130 $ Poids 50 % |
| 4 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 686 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 426 639 $ Poids 48 % |
| 5 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 432 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 464 130 $ Poids 45 % |
| 6 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 535 087 $ Poids 44 % |
| 7 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 582 389 $ Poids 44 % |
| 8 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 758 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 744 $ Poids 42 % |
| 9 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 841 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +35 849 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 467 449 $ Poids 39 % |
| 10 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 945 $ Poids 36 % |
| 11 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 945 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +37 512 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 452 $ Poids 36 % |
| 12 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 266 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 266 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.