964 Rue JARDINS-FLEURIS · Sherbrooke
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 97,6 m² · constr. 1973 · terrain 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 179 300 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973169592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
43027973169592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 330 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 500 213 $ Poids 94 % |
| 2 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 156 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 398 302 $ Poids 94 % |
| 3 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 267 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 399 089 $ Poids 87 % |
| 4 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 172 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 399 120 $ Poids 82 % |
| 5 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 694 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 397 455 $ Poids 80 % |
| 6 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 510 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 410 157 $ Poids 76 % |
| 7 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 346 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 412 973 $ Poids 75 % |
| 8 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 712 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 381 813 $ Poids 75 % |
| 9 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 406 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 392 620 $ Poids 74 % |
| 10 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 155 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 411 998 $ Poids 74 % |
| 11 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 528 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 322 564 $ Poids 68 % |
| 12 | 928, rue des Muguets, Sherbrooke 2025-07-23 · 134 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 365 151 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.