965 Rue JARDINS-FLEURIS · Sherbrooke
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 98,4 m² · constr. 1966 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 210 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973169708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
43027973169708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 199 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 673 $ Poids 93 % |
| 2 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 388 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 484 665 $ Poids 93 % |
| 3 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 327 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 387 418 $ Poids 87 % |
| 4 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 213 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 635 $ Poids 84 % |
| 5 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 694 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 385 700 $ Poids 80 % |
| 6 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 728 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 371 295 $ Poids 74 % |
| 7 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 571 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 399 056 $ Poids 72 % |
| 8 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 424 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 381 989 $ Poids 72 % |
| 9 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 406 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 401 430 $ Poids 71 % |
| 10 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 216 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 400 946 $ Poids 71 % |
| 11 | 928, rue des Muguets, Sherbrooke 2025-07-23 · 187 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 354 393 $ Poids 68 % |
| 12 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 533 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 314 123 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.