960 Rue LONG-SAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 92,8 m² · constr. 1950 · terrain 982,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 192 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973170163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
43027973170163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 369 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 334 800 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 450 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 270 076 $ Poids 89 % |
| 3 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 392 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 362 576 $ Poids 85 % |
| 4 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 248 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +2 989 $ | 315 237 $ Poids 81 % |
| 5 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 578 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 435 370 $ Poids 79 % |
| 6 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 620 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 630 $ Poids 76 % |
| 7 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 730 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 387 265 $ Poids 76 % |
| 8 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 64 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 406 942 $ Poids 72 % |
| 9 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 937 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 396 247 $ Poids 65 % |
| 10 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 634 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 243 $ Poids 65 % |
| 11 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 380 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 389 726 $ Poids 62 % |
| 12 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 749 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 195 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.