203-205 Rue ARONA · Sherbrooke
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 139,4 m² · constr. 1986 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 457 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973170528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
43027973170528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 507 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 467 032 $ Poids 82 % |
| 2 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 333 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 108 $ Poids 79 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 536 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +41 115 $ | 489 384 $ Poids 75 % |
| 4 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 432 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 545 963 $ Poids 71 % |
| 5 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 533 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 466 227 $ Poids 64 % |
| 6 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 704 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 261 $ Poids 63 % |
| 7 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 826 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 419 723 $ Poids 63 % |
| 8 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 805 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 709 $ Poids 61 % |
| 9 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 341 $ Poids 59 % |
| 10 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 725 $ Poids 56 % |
| 11 | 219, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-20 · 678 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 528 905 $ Poids 56 % |
| 12 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 805 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 592 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.