236 Rue LORANGER · Sherbrooke
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 84,8 m² · constr. 1951 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 144 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973171234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
43027973171234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 354 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 321 602 $ Poids 90 % |
| 2 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 518 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 058 $ Poids 86 % |
| 3 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 283 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 346 712 $ Poids 79 % |
| 4 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 427 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 163 686 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 560 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 259 427 $ Poids 68 % |
| 6 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 937 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 698 $ Poids 68 % |
| 7 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 275 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 372 088 $ Poids 67 % |
| 8 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 902 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 377 169 $ Poids 67 % |
| 9 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 269 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 323 057 $ Poids 60 % |
| 10 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 922 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 456 408 $ Poids 60 % |
| 11 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 906 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 426 $ Poids 59 % |
| 12 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 867 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 247 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.