258-260 Rue LORANGER · Sherbrooke
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 151,6 m² · constr. 1983 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 187 800 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973171237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
43027973171237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 302 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 658 $ Poids 69 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 590 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 480 470 $ Poids 61 % |
| 3 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 898 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 625 $ Poids 60 % |
| 4 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 411 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 404 554 $ Poids 60 % |
| 5 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 649 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −32 137 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 221 $ Poids 58 % |
| 6 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 547 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 479 312 $ Poids 56 % |
| 7 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 620 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge +41 115 $ | 509 163 $ Poids 53 % |
| 8 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 616 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 103 $ Poids 53 % |
| 9 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 706 $ Poids 51 % |
| 10 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 333 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +54 996 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 562 124 $ Poids 51 % |
| 11 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 706 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 538 882 $ Poids 50 % |
| 12 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 578 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.