226-228 Rue LORANGER · Sherbrooke
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 140,2 m² · constr. 1957 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 244 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973171242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
43027973171242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 538 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 407 426 $ Poids 80 % |
| 2 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 300 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 382 628 $ Poids 80 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 568 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +4 111 $ | 453 677 $ Poids 73 % |
| 4 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 387 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 480 055 $ Poids 70 % |
| 5 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 654 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 417 166 $ Poids 64 % |
| 6 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 552 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 433 555 $ Poids 63 % |
| 7 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 846 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 421 104 $ Poids 61 % |
| 8 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 821 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 114 $ Poids 59 % |
| 9 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +600 $ | 122 285 $ Poids 57 % |
| 10 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 436 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 304 $ Poids 55 % |
| 11 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 560 $ Poids 55 % |
| 12 | 219, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-20 · 695 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 507 687 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.