245-255 Rue ARONA · Sherbrooke
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 167,2 m² · constr. 1979 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 342 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973171498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
43027973171498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 657 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 440 $ Poids 77 % |
| 2 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 726 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 570 460 $ Poids 60 % |
| 3 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 430 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 534 359 $ Poids 56 % |
| 4 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 384 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 424 $ Poids 50 % |
| 5 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 916 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 341 $ Poids 49 % |
| 6 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 329 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 542 $ Poids 48 % |
| 7 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 457 621 $ Poids 44 % |
| 8 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 520 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +45 952 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 495 672 $ Poids 40 % |
| 9 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 800 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 465 211 $ Poids 40 % |
| 10 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 486 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 486 $ Poids 39 % |
| 11 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 141 643 $ Poids 37 % |
| 12 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 680 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +48 969 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 909 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.