256 Rue ARONA · Sherbrooke
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 130,3 m² · constr. 1949 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 158 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973171879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
43027973171879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 320 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 981 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 631 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 809 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 661 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −12 334 $ | 421 181 $ Poids 79 % |
| 4 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 369 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 356 010 $ Poids 75 % |
| 5 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 744 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 735 $ Poids 75 % |
| 6 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 776 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 404 014 $ Poids 74 % |
| 7 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 651 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 388 899 $ Poids 68 % |
| 8 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 747 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 80 443 $ Poids 67 % |
| 9 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 353 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +42 432 $ · Ajust. âge −47 519 $ | 515 420 $ Poids 65 % |
| 10 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 482 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 417 423 $ Poids 60 % |
| 11 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 492 $ Poids 58 % |
| 12 | 219, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-20 · 620 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 046 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.