279-281 Rue ARONA · Sherbrooke
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 158,5 m² · constr. 1950 · terrain 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 188 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973172501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
43027973172501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 689 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 533 033 $ Poids 68 % |
| 2 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 335 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 393 703 $ Poids 60 % |
| 3 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 371 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 785 $ Poids 58 % |
| 4 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 899 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 461 $ Poids 57 % |
| 5 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 729 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 530 967 $ Poids 56 % |
| 6 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 519 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 463 375 $ Poids 50 % |
| 7 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 634 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 433 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 433 $ Poids 49 % |
| 8 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 532 $ Poids 47 % |
| 9 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 428 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 948 $ Poids 47 % |
| 10 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 799 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 208 $ Poids 46 % |
| 11 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 678 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 832 $ Poids 45 % |
| 12 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 611 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 429 653 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.