585 Rue FORTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 123,9 m² · constr. 1972 · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 252 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973174078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
43027973174078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 22 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 484 019 $ Poids 97 % |
| 2 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 533 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 87 102 $ Poids 83 % |
| 3 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 218 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge +10 004 $ | 558 575 $ Poids 80 % |
| 4 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 682 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +2 847 $ | 295 486 $ Poids 78 % |
| 5 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 834 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 500 $ Poids 73 % |
| 6 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 596 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +4 443 $ | 128 540 $ Poids 71 % |
| 7 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 422 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 445 797 $ Poids 70 % |
| 8 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 454 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 422 039 $ Poids 69 % |
| 9 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 889 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 392 965 $ Poids 69 % |
| 10 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 890 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 412 555 $ Poids 67 % |
| 11 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 922 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +34 948 $ | 458 087 $ Poids 66 % |
| 12 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 453 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 388 102 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.