1135 Rue LANGEVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 204 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973174153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
43027973174153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 171 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 507 038 $ Poids 98 % |
| 2 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 226 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 403 995 $ Poids 91 % |
| 3 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 364 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 455 719 $ Poids 88 % |
| 4 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 462 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 403 349 $ Poids 87 % |
| 5 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 470 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 404 116 $ Poids 82 % |
| 6 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 554 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 353 313 $ Poids 81 % |
| 7 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 51 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 415 512 $ Poids 80 % |
| 8 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 224 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge +12 505 $ | 508 092 $ Poids 77 % |
| 9 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 445 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 386 670 $ Poids 73 % |
| 10 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 269 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 418 904 $ Poids 70 % |
| 11 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 853 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 314 410 $ Poids 68 % |
| 12 | 928, rue des Muguets, Sherbrooke 2025-07-23 · 425 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 369 595 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.