995 Rue ANTOINE-DORION · Sherbrooke
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 95,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 224 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973174780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
43027973174780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 208 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 493 894 $ Poids 95 % |
| 2 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 109 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 405 200 $ Poids 88 % |
| 3 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 474 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 377 019 $ Poids 83 % |
| 4 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 273 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 394 547 $ Poids 81 % |
| 5 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 338 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 407 482 $ Poids 81 % |
| 6 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 551 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 345 565 $ Poids 77 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 342 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 444 322 $ Poids 76 % |
| 8 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 415 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 406 611 $ Poids 75 % |
| 9 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 827 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 306 555 $ Poids 73 % |
| 10 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 835 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 401 732 $ Poids 68 % |
| 11 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 420 526 $ Poids 62 % |
| 12 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 145 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 435 077 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.