565 Rue FORTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 139,7 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 242 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973175073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
43027973175073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 28 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 518 632 $ Poids 76 % |
| 2 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 347 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 462 344 $ Poids 75 % |
| 3 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 493 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 411 741 $ Poids 75 % |
| 4 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 445 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 675 $ Poids 72 % |
| 5 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 940 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 442 317 $ Poids 62 % |
| 6 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 745 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 111 $ Poids 62 % |
| 7 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 518 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 92 469 $ Poids 61 % |
| 8 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 649 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −38 505 $ | 439 536 $ Poids 60 % |
| 9 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 653 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge +5 693 $ | 317 042 $ Poids 59 % |
| 10 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 846 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 236 $ Poids 59 % |
| 11 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 904 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 420 241 $ Poids 59 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 971 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +39 059 $ | 487 814 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.