1040 Rue LANGEVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 100,4 m² · constr. 1972 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 200 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973175366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
43027973175366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 46 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 780 $ Poids 99 % |
| 2 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 110 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 402 302 $ Poids 93 % |
| 3 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 365 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 401 661 $ Poids 90 % |
| 4 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 376 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 402 306 $ Poids 85 % |
| 5 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 490 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 453 628 $ Poids 84 % |
| 6 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 159 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 897 $ Poids 79 % |
| 7 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 189 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge +10 004 $ | 505 816 $ Poids 78 % |
| 8 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 676 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 353 462 $ Poids 76 % |
| 9 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 230 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 417 223 $ Poids 70 % |
| 10 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 547 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 385 205 $ Poids 70 % |
| 11 | 928, rue des Muguets, Sherbrooke 2025-07-23 · 323 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 368 035 $ Poids 68 % |
| 12 | 850, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-07-21 · 185 m · Vendu 390 000 $ (3 635 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 407 786 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.