1030 Rue LANGEVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 121,3 m² · constr. 1972 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 213 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973175368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
43027973175368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 83 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 479 088 $ Poids 96 % |
| 2 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 196 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge +10 004 $ | 552 737 $ Poids 85 % |
| 3 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 537 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 86 281 $ Poids 85 % |
| 4 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 655 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +2 847 $ | 292 407 $ Poids 81 % |
| 5 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 357 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 440 985 $ Poids 77 % |
| 6 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 561 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +4 443 $ | 127 317 $ Poids 74 % |
| 7 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 832 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 936 $ Poids 73 % |
| 8 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 894 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 388 477 $ Poids 68 % |
| 9 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 88 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 440 274 $ Poids 66 % |
| 10 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 514 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 499 434 $ Poids 65 % |
| 11 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 472 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 418 449 $ Poids 65 % |
| 12 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 537 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 361 458 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.