1070 Rue LANGEVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 109,4 m² · constr. 1972 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 217 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973175370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
43027973175370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 185 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +10 004 $ | 526 021 $ Poids 94 % |
| 2 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 421 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 418 962 $ Poids 91 % |
| 3 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 162 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 418 653 $ Poids 89 % |
| 4 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 436 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 473 353 $ Poids 87 % |
| 5 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 100 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 530 $ Poids 86 % |
| 6 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 30 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 456 521 $ Poids 77 % |
| 7 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 556 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 82 523 $ Poids 73 % |
| 8 | 850, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-07-21 · 237 m · Vendu 390 000 $ (3 635 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 424 142 $ Poids 71 % |
| 9 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 626 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 366 873 $ Poids 70 % |
| 10 | 841, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-06-10 · 193 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 367 794 $ Poids 67 % |
| 11 | 928, rue des Muguets, Sherbrooke 2025-07-23 · 371 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 382 848 $ Poids 67 % |
| 12 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 579 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 425 533 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.