1045 Rue LANGEVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 166 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973175868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
43027973175868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 54 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 499 508 $ Poids 99 % |
| 2 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 125 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 370 $ Poids 93 % |
| 3 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 516 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 448 789 $ Poids 83 % |
| 4 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 200 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 410 074 $ Poids 79 % |
| 5 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 146 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge +5 002 $ | 500 589 $ Poids 78 % |
| 6 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 712 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 353 313 $ Poids 74 % |
| 7 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 275 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 413 204 $ Poids 69 % |
| 8 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 594 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 381 720 $ Poids 68 % |
| 9 | 850, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-07-21 · 157 m · Vendu 390 000 $ (3 635 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 403 705 $ Poids 67 % |
| 10 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 269 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 613 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 412 340 $ Poids 65 % |
| 11 | 841, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-06-10 · 108 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 350 578 $ Poids 63 % |
| 12 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 310 105 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.