1000 Rue LANGEVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 94,1 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 187 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973176181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
43027973176181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 22 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 856 $ Poids 95 % |
| 2 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 201 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 404 $ Poids 88 % |
| 3 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 205 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 403 385 $ Poids 86 % |
| 4 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 314 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 389 884 $ Poids 86 % |
| 5 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 202 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 402 631 $ Poids 83 % |
| 6 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 57 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 390 855 $ Poids 81 % |
| 7 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 574 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 373 512 $ Poids 81 % |
| 8 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 547 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 383 789 $ Poids 78 % |
| 9 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 717 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 344 075 $ Poids 69 % |
| 10 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 538 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 439 821 $ Poids 68 % |
| 11 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 821 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 374 066 $ Poids 67 % |
| 12 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 326 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 390 647 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.