995 Rue LANGEVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 90,1 m² · constr. 1970 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 166 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973176326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
43027973176326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 224 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 390 799 $ Poids 93 % |
| 2 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 172 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 390 363 $ Poids 92 % |
| 3 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 253 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 389 847 $ Poids 88 % |
| 4 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 534 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 372 197 $ Poids 84 % |
| 5 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 56 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 473 725 $ Poids 84 % |
| 6 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 623 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 362 788 $ Poids 83 % |
| 7 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 287 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 378 657 $ Poids 75 % |
| 8 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 39 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 838 $ Poids 67 % |
| 9 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 939 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 389 808 $ Poids 67 % |
| 10 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 282 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −3 836 $ | 418 299 $ Poids 66 % |
| 11 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 818 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 363 756 $ Poids 61 % |
| 12 | 777, rue Quirion, Sherbrooke 2025-07-11 · 657 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 207 561 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.