1005 Rue LANGEVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 88,8 m² · constr. 1970 · terrain 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 202 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973176556300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
43027973176556300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 189 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 387 562 $ Poids 94 % |
| 2 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 246 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 387 944 $ Poids 94 % |
| 3 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 259 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 387 269 $ Poids 87 % |
| 4 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 635 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 360 376 $ Poids 82 % |
| 5 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 57 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 470 439 $ Poids 79 % |
| 6 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 304 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 376 226 $ Poids 70 % |
| 7 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 918 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 386 708 $ Poids 68 % |
| 8 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 290 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −3 836 $ | 415 433 $ Poids 67 % |
| 9 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 043 $ Poids 62 % |
| 10 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 62 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 476 $ Poids 62 % |
| 11 | 413, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 460 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +17 930 $ | 364 703 $ Poids 58 % |
| 12 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 915 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 467 378 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.