861 Rue JACINTHES · Sherbrooke
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 113,7 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 236 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973176699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
43027973176699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 227 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −2 501 $ | 523 170 $ Poids 93 % |
| 2 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 313 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 416 945 $ Poids 91 % |
| 3 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 194 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 453 050 $ Poids 86 % |
| 4 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 82 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 417 091 $ Poids 82 % |
| 5 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 564 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +5 283 $ | 81 994 $ Poids 80 % |
| 6 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 90 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 399 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 525 849 $ Poids 77 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 624 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 471 227 $ Poids 75 % |
| 8 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 297 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 417 149 $ Poids 74 % |
| 9 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 544 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +1 666 $ | 120 965 $ Poids 74 % |
| 10 | 850, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-07-21 · 53 m · Vendu 390 000 $ (3 635 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 207 $ Poids 70 % |
| 11 | 841, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-06-10 · 46 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 119 $ Poids 66 % |
| 12 | 928, rue des Muguets, Sherbrooke 2025-07-23 · 250 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 381 301 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.