851 Rue JACINTHES · Sherbrooke
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 191 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973176889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
43027973176889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 98 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 473 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 286 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 391 249 $ Poids 87 % |
| 3 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 299 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −9 062 $ | 389 962 $ Poids 87 % |
| 4 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 201 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 390 921 $ Poids 86 % |
| 5 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 313 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 378 266 $ Poids 83 % |
| 6 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 680 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 363 035 $ Poids 78 % |
| 7 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 100 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 379 300 $ Poids 77 % |
| 8 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 899 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 396 485 $ Poids 67 % |
| 9 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 332 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −9 591 $ | 418 718 $ Poids 63 % |
| 10 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 329 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −27 575 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 378 452 $ Poids 62 % |
| 11 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 816 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +28 396 $ | 340 793 $ Poids 62 % |
| 12 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 627 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 425 641 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.