860 Rue JACINTHES · Sherbrooke
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 125,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 228 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973177785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
43027973177785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 253 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 474 669 $ Poids 94 % |
| 2 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 580 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +5 283 $ | 85 594 $ Poids 80 % |
| 3 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 642 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 289 790 $ Poids 79 % |
| 4 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 267 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge −2 501 $ | 548 764 $ Poids 77 % |
| 5 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 537 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +1 666 $ | 126 327 $ Poids 72 % |
| 6 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 862 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 607 $ Poids 71 % |
| 7 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 296 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 438 042 $ Poids 70 % |
| 8 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 541 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 414 570 $ Poids 68 % |
| 9 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 932 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 395 037 $ Poids 67 % |
| 10 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 846 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 186 500 $ Poids 60 % |
| 11 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 124 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 437 803 $ Poids 57 % |
| 12 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 713 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 380 882 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.