1016 Rue JACINTHES · Sherbrooke
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 140,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 246 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973178511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
43027973178511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 123 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 447 249 $ Poids 79 % |
| 2 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 316 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 563 744 $ Poids 76 % |
| 3 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 313 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +33 187 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 503 115 $ Poids 72 % |
| 4 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 539 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 435 278 $ Poids 68 % |
| 5 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 759 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 400 001 $ Poids 64 % |
| 6 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 602 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 307 552 $ Poids 60 % |
| 7 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 791 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 389 466 $ Poids 60 % |
| 8 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 566 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +5 283 $ | 90 331 $ Poids 59 % |
| 9 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 923 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 938 $ Poids 55 % |
| 10 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 797 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 433 392 $ Poids 54 % |
| 11 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 995 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 420 932 $ Poids 54 % |
| 12 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 497 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +1 666 $ | 133 381 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.