997 Rue JARDINS-FLEURIS · Sherbrooke
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 109,8 m² · constr. 1966 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 213 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973179527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
43027973179527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 276 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 733 $ Poids 95 % |
| 2 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 484 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −5 002 $ | 511 913 $ Poids 86 % |
| 3 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 320 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 408 130 $ Poids 85 % |
| 4 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 260 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 984 $ Poids 82 % |
| 5 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 371 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 513 481 $ Poids 81 % |
| 6 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 608 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −5 693 $ | 270 249 $ Poids 72 % |
| 7 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 628 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +4 906 $ | 80 385 $ Poids 71 % |
| 8 | 850, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-07-21 · 247 m · Vendu 390 000 $ (3 635 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 413 169 $ Poids 71 % |
| 9 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 471 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 443 329 $ Poids 71 % |
| 10 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 504 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +1 111 $ | 118 576 $ Poids 70 % |
| 11 | 928, rue des Muguets, Sherbrooke 2025-07-23 · 236 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 373 157 $ Poids 69 % |
| 12 | 841, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-06-10 · 300 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 358 505 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.