1004 Rue JARDINS-FLEURIS · Sherbrooke
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 122,6 m² · constr. 1965 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 212 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973179541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
43027973179541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 411 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 465 278 $ Poids 90 % |
| 2 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 298 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 695 $ Poids 89 % |
| 3 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 604 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −7 117 $ | 283 983 $ Poids 83 % |
| 4 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 603 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +4 529 $ | 84 050 $ Poids 81 % |
| 5 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 427 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge −7 503 $ | 538 149 $ Poids 77 % |
| 6 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 258 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 429 426 $ Poids 76 % |
| 7 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 498 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +555 $ | 124 040 $ Poids 75 % |
| 8 | 980, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2025-05-29 · 54 m · Vendu 475 000 $ (3 906 $/m²) 121,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 400 $ Poids 67 % |
| 9 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 977 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 218 $ Poids 65 % |
| 10 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 591 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 407 469 $ Poids 64 % |
| 11 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 262 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 429 511 $ Poids 61 % |
| 12 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 390 721 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.