1012 Rue JARDINS-FLEURIS · Sherbrooke
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 102,2 m² · constr. 1965 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 219 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973179731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
43027973179731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 306 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 491 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 257 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 391 901 $ Poids 92 % |
| 3 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 261 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 392 447 $ Poids 92 % |
| 4 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 275 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 391 673 $ Poids 91 % |
| 5 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 414 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge −7 503 $ | 492 350 $ Poids 78 % |
| 6 | 928, rue des Muguets, Sherbrooke 2025-07-23 · 222 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 922 $ Poids 71 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 841 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 441 403 $ Poids 70 % |
| 8 | 850, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-07-21 · 177 m · Vendu 390 000 $ (3 635 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 397 408 $ Poids 69 % |
| 9 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 824 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 376 160 $ Poids 68 % |
| 10 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 504 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge −12 688 $ | 404 779 $ Poids 68 % |
| 11 | 841, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-06-10 · 230 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 345 234 $ Poids 64 % |
| 12 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 394 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 407 877 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.