1023-1027 Rue LONG-SAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 215,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 319 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973180269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
43027973180269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 671 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 580 933 $ Poids 55 % |
| 2 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 900 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 510 497 $ Poids 38 % |
| 3 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 378 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +57 553 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 809 $ Poids 37 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 637 288 $ Poids 36 % |
| 5 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 458 318 $ Poids 26 % |
| 6 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 556 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 420 366 $ Poids 19 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 384 $ Poids 19 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 654 058 $ Poids 16 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 507 499 $ Poids 13 % |
| 10 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 036 $ Poids 11 % |
| 11 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 548 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.