1025 Rue ANTOINE-DORION · Sherbrooke
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 183 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973183095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
43027973183095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 264 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 499 960 $ Poids 96 % |
| 2 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 331 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 398 908 $ Poids 85 % |
| 3 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 155 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 409 959 $ Poids 84 % |
| 4 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 308 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 449 582 $ Poids 84 % |
| 5 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 528 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 349 141 $ Poids 81 % |
| 6 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 480 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 381 473 $ Poids 79 % |
| 7 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 785 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 310 180 $ Poids 74 % |
| 8 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 395 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 412 754 $ Poids 74 % |
| 9 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 206 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge +12 505 $ | 501 806 $ Poids 68 % |
| 10 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 799 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 407 455 $ Poids 66 % |
| 11 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 946 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 425 931 $ Poids 65 % |
| 12 | 413, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 469 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 384 744 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.