1035 Rue ANTOINE-DORION · Sherbrooke
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 86,5 m² · constr. 1970 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 208 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973183193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
43027973183193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 417 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 382 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 481 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 356 107 $ Poids 88 % |
| 3 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 174 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 382 708 $ Poids 85 % |
| 4 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 788 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 381 223 $ Poids 74 % |
| 5 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 848 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 670 $ Poids 72 % |
| 6 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 200 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −3 836 $ | 410 362 $ Poids 68 % |
| 7 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 287 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 464 626 $ Poids 68 % |
| 8 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 767 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 289 260 $ Poids 65 % |
| 9 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 801 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 461 070 $ Poids 65 % |
| 10 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 795 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 515 $ Poids 64 % |
| 11 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 734 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 523 $ Poids 63 % |
| 12 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 623 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 165 121 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.