1278 Rue OEILLETS · Sherbrooke
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 99,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 195 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973186919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
43027973186919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 160 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 491 454 $ Poids 98 % |
| 2 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 192 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 392 440 $ Poids 90 % |
| 3 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 335 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 404 069 $ Poids 78 % |
| 4 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 634 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 441 539 $ Poids 76 % |
| 5 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 153 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 893 $ Poids 74 % |
| 6 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 376 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 406 768 $ Poids 70 % |
| 7 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 840 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 351 525 $ Poids 68 % |
| 8 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 730 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 376 193 $ Poids 66 % |
| 9 | 850, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-07-21 · 105 m · Vendu 390 000 $ (3 635 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 397 624 $ Poids 65 % |
| 10 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 803 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 411 270 $ Poids 63 % |
| 11 | 841, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-06-10 · 71 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 345 443 $ Poids 60 % |
| 12 | 927, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-03-31 · 246 m · Vendu 377 500 $ (3 809 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 429 951 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.