840 Rue JACINTHES · Sherbrooke
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 109,3 m² · constr. 1969 · terrain 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 207 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973187273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
43027973187273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 227 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +2 501 $ | 518 294 $ Poids 93 % |
| 2 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 347 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 412 792 $ Poids 93 % |
| 3 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 150 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 412 847 $ Poids 89 % |
| 4 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 151 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 519 747 $ Poids 86 % |
| 5 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 330 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 412 674 $ Poids 82 % |
| 6 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 673 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 466 204 $ Poids 78 % |
| 7 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 252 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 449 356 $ Poids 74 % |
| 8 | 850, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-07-21 · 27 m · Vendu 390 000 $ (3 635 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 418 111 $ Poids 73 % |
| 9 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 625 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 81 359 $ Poids 71 % |
| 10 | 928, rue des Muguets, Sherbrooke 2025-07-23 · 283 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 377 509 $ Poids 69 % |
| 11 | 841, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-06-10 · 48 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 362 691 $ Poids 69 % |
| 12 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 970 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 056 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.