1044 Rue JACINTHES · Sherbrooke
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 97,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 197 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973188120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
43027973188120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 207 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 485 911 $ Poids 97 % |
| 2 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 296 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 387 613 $ Poids 91 % |
| 3 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 182 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 388 384 $ Poids 89 % |
| 4 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 314 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 387 705 $ Poids 80 % |
| 5 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 409 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −9 062 $ | 399 877 $ Poids 78 % |
| 6 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 352 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 402 232 $ Poids 74 % |
| 7 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 204 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 401 694 $ Poids 72 % |
| 8 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 738 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 436 599 $ Poids 69 % |
| 9 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 566 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 382 727 $ Poids 69 % |
| 10 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 297 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge −2 501 $ | 487 698 $ Poids 68 % |
| 11 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 869 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 372 132 $ Poids 67 % |
| 12 | 928, rue des Muguets, Sherbrooke 2025-07-23 · 251 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 355 295 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.