1044 Rue JARDINS-FLEURIS · Sherbrooke
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 107,8 m² · constr. 1966 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 170 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973188448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
43027973188448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 342 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 94 % |
| 2 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 270 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 404 496 $ Poids 89 % |
| 3 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 370 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −5 002 $ | 507 423 $ Poids 89 % |
| 4 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 298 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 508 425 $ Poids 87 % |
| 5 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 324 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 245 $ Poids 85 % |
| 6 | 850, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-07-21 · 157 m · Vendu 390 000 $ (3 635 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 409 535 $ Poids 72 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 828 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 455 986 $ Poids 71 % |
| 8 | 928, rue des Muguets, Sherbrooke 2025-07-23 · 285 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 369 865 $ Poids 70 % |
| 9 | 841, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-06-10 · 204 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 355 447 $ Poids 67 % |
| 10 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 401 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 439 536 $ Poids 67 % |
| 11 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 675 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +4 906 $ | 79 753 $ Poids 65 % |
| 12 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 692 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −5 693 $ | 267 881 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.