1048-1052 Rue JARDINS-FLEURIS · Sherbrooke
Valeur estimée
406 500 $
Autre · constr. 1970 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 250 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973188628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
43027973188628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 300 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 496 980 $ Poids 67 % |
| 2 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 272 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 378 728 $ Poids 67 % |
| 3 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 360 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 412 011 $ Poids 65 % |
| 4 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 276 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 64 % |
| 5 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 342 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 397 724 $ Poids 63 % |
| 6 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 361 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 002 $ | 525 509 $ Poids 63 % |
| 7 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 403 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 476 903 $ Poids 63 % |
| 8 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 439 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 382 892 $ Poids 62 % |
| 9 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 409 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 543 006 $ Poids 61 % |
| 10 | 376-380, 13e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-03 · 553 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 1135-1149, rue Papineau, Sherbrooke 2026-03-25 · 471 m · Vendu 1 070 000 $ (2 471 $/m²) 433 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 066 116 $ Poids 60 % |
| 12 | 1330, rue Des Immortelles, Sherbrooke 2026-07-08 · 600 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.