1025-1085 Rue JARDINS-FLEURIS · Sherbrooke
Valeur estimée
2 921 700 $
Unifamiliale · constr. 1969 · terrain 10 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 62
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 850,1 m²
Frontage
189 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 564 500 $
Rôle antérieur 4 796 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973189904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 881 500 $
Valeur bâtiment
4 683 000 $
Rôle antérieur
4 796 500 $
ID provincial
43027973189904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +596 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 313 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 376 903 $ Poids 66 % |
| 2 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 362 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 494 470 $ Poids 65 % |
| 3 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 385 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 410 016 $ Poids 65 % |
| 4 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 367 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 395 849 $ Poids 63 % |
| 5 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 334 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 401 764 $ Poids 63 % |
| 6 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 418 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 501 $ | 523 008 $ Poids 62 % |
| 7 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 465 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 474 578 $ Poids 61 % |
| 8 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 490 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 380 992 $ Poids 61 % |
| 9 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 422 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 540 553 $ Poids 60 % |
| 10 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 625 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 363 163 $ Poids 58 % |
| 11 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 98 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 459 175 $ Poids 56 % |
| 12 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 713 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 500 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.