1035 Rue SAINTE-FAMILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 209 700 $
Unifamiliale · 1 361 $/m² · 889,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
889,1 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 446 900 $
Rôle antérieur 1 099 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973190320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
1 198 900 $
Rôle antérieur
1 099 600 $
ID provincial
43027973190320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 988 m · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 462 $ Poids 35 % |
| 2 | 903, rue Woodward, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 041 $ Poids 29 % |
| 3 | 1837, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 000 $ Poids 25 % |
| 4 | 482, rue Lemaire, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 20 % |
| 5 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 571 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +79 000 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 452 694 $ Poids 0 % |
| 6 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 571 269 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.