1111 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 148,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 301 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973194701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
43027973194701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 946 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 826 $ Poids 65 % |
| 2 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 615 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 381 085 $ Poids 64 % |
| 3 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 139 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 541 $ Poids 64 % |
| 4 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 359 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 447 243 $ Poids 63 % |
| 5 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 486 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 538 $ Poids 58 % |
| 6 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 281 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +49 307 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 685 $ Poids 57 % |
| 7 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 615 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 435 606 $ Poids 57 % |
| 8 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 608 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 412 $ Poids 56 % |
| 9 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 560 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 360 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 860 $ Poids 56 % |
| 10 | 219, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-20 · 455 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 503 $ Poids 55 % |
| 11 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 901 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 416 $ Poids 54 % |
| 12 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 218 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.