1106 Rue OEILLETS · Sherbrooke
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 91,1 m² · constr. 1970 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 219 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973194865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
43027973194865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 321 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 391 830 $ Poids 86 % |
| 2 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 289 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 476 253 $ Poids 84 % |
| 3 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 499 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 392 996 $ Poids 84 % |
| 4 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 635 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 392 193 $ Poids 82 % |
| 5 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 686 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 364 644 $ Poids 79 % |
| 6 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 714 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 416 $ Poids 75 % |
| 7 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 639 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 473 686 $ Poids 65 % |
| 8 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 644 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 578 $ Poids 65 % |
| 9 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 942 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 296 208 $ Poids 64 % |
| 10 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 360 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −3 836 $ | 420 504 $ Poids 64 % |
| 11 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 724 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 339 605 $ Poids 62 % |
| 12 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 564 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 093 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.