1271 Rue OEILLETS · Sherbrooke
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 175 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973196161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
43027973196161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 94 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 793 $ Poids 95 % |
| 2 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 226 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 410 972 $ Poids 88 % |
| 3 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 176 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 517 237 $ Poids 86 % |
| 4 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 595 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 463 894 $ Poids 81 % |
| 5 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 235 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 447 031 $ Poids 75 % |
| 6 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 853 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 056 $ Poids 70 % |
| 7 | 841, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-06-10 · 120 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 361 041 $ Poids 68 % |
| 8 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 712 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +5 661 $ | 80 982 $ Poids 67 % |
| 9 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 808 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 366 724 $ Poids 62 % |
| 10 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 680 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 365 870 $ Poids 61 % |
| 11 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 319 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 424 296 $ Poids 56 % |
| 12 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 768 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 417 495 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.