1262 Rue OEILLETS · Sherbrooke
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 100,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 270,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 213 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973196328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
43027973196328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 206 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 494 740 $ Poids 97 % |
| 2 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 394 802 $ Poids 91 % |
| 3 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 157 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 812 $ Poids 79 % |
| 4 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 659 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 444 388 $ Poids 77 % |
| 5 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 373 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 406 647 $ Poids 75 % |
| 6 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 871 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 353 462 $ Poids 66 % |
| 7 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 424 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 409 623 $ Poids 66 % |
| 8 | 841, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-06-10 · 117 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 347 431 $ Poids 63 % |
| 9 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 766 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 414 371 $ Poids 62 % |
| 10 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 855 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 752 $ Poids 62 % |
| 11 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 769 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 378 605 $ Poids 61 % |
| 12 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 425 184 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.