1238 Rue OEILLETS · Sherbrooke
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 91,1 m² · constr. 1969 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 179 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973196987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
43027973196987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 266 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 473 743 $ Poids 85 % |
| 2 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 415 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 390 018 $ Poids 84 % |
| 3 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 488 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 391 096 $ Poids 84 % |
| 4 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 702 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 392 193 $ Poids 79 % |
| 5 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 811 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 362 994 $ Poids 73 % |
| 6 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 804 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 416 $ Poids 70 % |
| 7 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 305 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 379 780 $ Poids 68 % |
| 8 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 693 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 473 686 $ Poids 64 % |
| 9 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 713 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 578 $ Poids 63 % |
| 10 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 456 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −5 754 $ | 418 586 $ Poids 62 % |
| 11 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 610 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 093 $ Poids 60 % |
| 12 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 889 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 496 293 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.