764 Rue GARIEPY · Sherbrooke
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 106,7 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 178 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973200814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
43027973200814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 103 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 394 126 $ Poids 90 % |
| 2 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 462 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 394 016 $ Poids 90 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 434 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 366 933 $ Poids 86 % |
| 4 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 223 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 483 042 $ Poids 84 % |
| 5 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 202 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 378 835 $ Poids 84 % |
| 6 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 479 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 394 689 $ Poids 82 % |
| 7 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 180 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 260 885 $ Poids 75 % |
| 8 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 722 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 394 998 $ Poids 74 % |
| 9 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 400 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 77 896 $ Poids 71 % |
| 10 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 36 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 446 286 $ Poids 71 % |
| 11 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 792 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 495 605 $ Poids 70 % |
| 12 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 244 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −1 111 $ | 114 896 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.