974 Rue SIDELEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 86,5 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 158 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973202331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
43027973202331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 275 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 895 $ Poids 96 % |
| 2 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 283 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −1 903 $ | 387 277 $ Poids 94 % |
| 3 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 168 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 357 004 $ Poids 94 % |
| 4 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 379 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 92 % |
| 5 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 717 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 371 656 $ Poids 78 % |
| 6 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 765 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 371 492 $ Poids 75 % |
| 7 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 293 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 74 % |
| 8 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 156 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 358 922 $ Poids 73 % |
| 9 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 237 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 293 760 $ Poids 72 % |
| 10 | 777, rue Quirion, Sherbrooke 2025-07-11 · 309 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 197 525 $ Poids 68 % |
| 11 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 815 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 799 $ Poids 66 % |
| 12 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 325 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 336 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.