1204-1206 Rue COUTURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 211,8 m² · constr. 1988 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 283 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973204043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
43027973204043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +62 785 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 651 912 $ Poids 16 % |
| 2 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 614 886 $ Poids 14 % |
| 3 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +51 631 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 626 387 $ Poids 12 % |
| 4 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 417 616 $ Poids 9 % |
| 5 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +61 325 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 690 683 $ Poids 9 % |
| 6 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +69 545 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 669 115 $ Poids 7 % |
| 7 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 774 $ Poids 7 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 649 116 $ Poids 4 % |
| 9 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 506 245 $ Poids 4 % |
| 10 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge −2 633 $ | 346 482 $ Poids 4 % |
| 11 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 503 649 $ Poids 3 % |
| 12 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 376 851 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.