1233 Rue COUTURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 77 m² · constr. 1987 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 172 600 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973204556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
43027973204556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 572 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 431 695 $ Poids 84 % |
| 2 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 394 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 370 159 $ Poids 76 % |
| 3 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 580 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 406 723 $ Poids 75 % |
| 4 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 668 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 394 965 $ Poids 75 % |
| 5 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 540 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 206 257 $ Poids 74 % |
| 6 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 526 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +38 057 $ | 405 919 $ Poids 74 % |
| 7 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 638 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −14 953 $ | 171 160 $ Poids 72 % |
| 8 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 890 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 318 682 $ Poids 69 % |
| 9 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 621 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 234 $ Poids 69 % |
| 10 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 822 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 446 844 $ Poids 68 % |
| 11 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 898 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +6 818 $ | 471 815 $ Poids 67 % |
| 12 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 526 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 218 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.