1249-1251 Rue COUTURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 83,3 m² · constr. 1988 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 188 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973204569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
43027973204569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 423 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 382 729 $ Poids 88 % |
| 2 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 554 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +38 057 $ | 420 056 $ Poids 85 % |
| 3 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 555 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 588 $ Poids 84 % |
| 4 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 624 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 939 $ Poids 81 % |
| 5 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 651 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 412 406 $ Poids 80 % |
| 6 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 550 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 451 226 $ Poids 75 % |
| 7 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 530 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 214 725 $ Poids 69 % |
| 8 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 900 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 086 $ Poids 68 % |
| 9 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 880 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 333 514 $ Poids 68 % |
| 10 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 559 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 424 301 $ Poids 67 % |
| 11 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 662 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 420 665 $ Poids 67 % |
| 12 | 2265, rue Chapdelaine, Sherbrooke 2025-08-29 · 642 m · Vendu 199 895 $ (2 405 $/m²) 83,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 506 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −19 989 $ | 196 653 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.