1191 Rue GRENOBLE · Sherbrooke
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 90,2 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 166 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973204866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
43027973204866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 531 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 922 $ Poids 86 % |
| 2 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 387 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 391 426 $ Poids 85 % |
| 3 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 584 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 389 899 $ Poids 82 % |
| 4 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 534 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +28 542 $ | 426 024 $ Poids 82 % |
| 5 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 411 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 396 467 $ Poids 81 % |
| 6 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 332 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 344 779 $ Poids 79 % |
| 7 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 783 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 439 918 $ Poids 74 % |
| 8 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 468 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 321 236 $ Poids 72 % |
| 9 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 582 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 380 929 $ Poids 71 % |
| 10 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 694 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 413 318 $ Poids 68 % |
| 11 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 857 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 408 828 $ Poids 67 % |
| 12 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 503 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 387 762 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.